Recopilamos los seis lugares claves en la comunidad para que sea eficaz la tarea de aseo.

1. Portal, pasillos y rellanos

Zonas de mucho tránsito, por lo que necesitan un mantenimiento diario, especialmente si viven más de 10 personas en la comunidad. Los expertos recomiendan realizar las labores de limpieza fuera de las horas punta, para ser más eficientes y evitar molestias a los vecinos.

Aconsejan hacer la limpieza de cristales, ventanas y focos por lo menos una vez al mes. Además, algunos materiales necesitan cuidados específicos. Por ejemplo, los suelos de mármol necesitan ser abrillantados al menos una vez al año para que luzcan brillantes.

2. Escaleras

Es una labor que debe ser diaria, pues son zonas con mucho tránsito en las que se acumula polvo y suciedad. Es fundamental tener en cuenta la seguridad de los vecinos como de los profesionales que realicen las labores de mantenimiento. Los expertos recomiendan señalizar siempre las zonas húmedas y restringir el paso mientras se secan.

Según el material de las escaleras se requieren diversos cuidados. Por ejemplo, si son escaleras de madera necesitan una limpieza diaria para que no de una apariencia envejecida, pasando un paño seco con el objetivo de quitar la suciedad y el polvo y utilizando ceras especiales y lustradores. Si son escaleras de granito se deben limpiar con un cepillo suave para mantenerlas en buen estado. Si son escaleras alfombradas, es preciso un aspirado diario.

3. Ascensores

Son un lugar clave para tener una comunidad limpia. Los espejos interiores deben limpiarse habitualmente eliminando manchas o huellas en los cristales. Los expertos recomiendan utilizar productos adecuados para limpiar el acero inoxidable de las puertas. Además, advierten que la limpieza debe ser rigurosa, tanto en los carriles de las puertas como en los fosos.

4. Garaje

Es una zona que acumula la suciedad que traen los coches de la calle, por lo cual tienen que limpiarse cada cuatro meses con máquinas fregadoras y productos desengrasantes. Sin embargo, como medida de mantenimiento se deben barrer con cepillos especiales al menos un vez a la semana. Es fundamental realizar labores de control de plagas, tanto desinsectación y desratización una vez al año.

5. Terraza comunitaria y patio de luces

Los expertos indican que lo importante es que no haya objetos y residuos que obstruyan los desagües que se encuentran en ellas. Si bien no son zonas muy transitadas, es importante que las tareas de limpieza y la revisión de los desagües sean exhaustivas para evitar humedades o eventuales inundaciones.

6. Mantenimiento Piscina y Jardines

Este tipo de zonas de recreo al aire libre requieren trabajo profesional y mantenimiento durante todas las épocas del año para que no parezcan en abandono y que estén listas para el buen tiempo.

Para las labores de aseo, se requiere maquinaria especializada como limpia fondos o cortacésped. Además, si la comunidad tiene baños públicos en las zonas comunes, deben limpiarse al menos una vez a la semana si el uso es ocasional, o con mayor frecuencia en caso de mayor utilización.

Son muchas las personas que a lo largo del año compran una vivienda en la Comunidad de Madrid sin tener en cuenta, muchas veces, el estado y el mantenimiento de la comunidad de propietarios.

Según la La ley de Ordenación de la Edificación, la realización de inspecciones, el mantenimiento de los edificios y la limpieza de comunidades en Madrid,  son puntos muy importantes que a veces se pasan por alto.

Esta importancia la podemos ver reflejada en el artículo 16, de esa misma ley: «Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada».

Podemos clasificar las razones, por las que la limpieza de comunidades en Madrid y su mantenimiento deberán ser óptimos, en tres:

Razones legales

Existen un conjunto de leyes y normativas de carácter local, regional y nacional que son de aplicación a las comunidades de propietarios. En casos, como en los ascensores y el suministro eléctrico, las normas son obligatorias; pero en otros, como la limpieza de comunidades, el mantenimiento del jardín, etc, son simplemente recomendaciones.

En todo caso, es preciso conocerlas y aplicarlas adecuadamente. Las obligatorias para el buen funcionamiento y para evitar sanciones; y las recomendaciones para prevenir un mal funcionamiento.

Razones de comodidad

Estas razones hacen referencia a todas aquellas acciones dedicadas al mantenimiento, sustitución, adecuación, reforma o mejora de las características del edificio, haciéndolo más confortable y seguro.

Hay que tener en cuenta que sin una correcta limpieza de la comunidad de vecinos, así como sin un adecuado mantenimiento, el edificio y sus elementos pierden sus características originales debido al envejecimiento, mal uso o incidencias, reduciendo el confort y la seguridad de los propietarios.

Razones económicas

Las razones económicas hacen referencia a las que nos permiten ahorrar costes a medio o largo plazo.

En el caso de la limpieza de Comunidades en Madrid, hay que tener en cuenta que sin una correcta limpieza, el inmueble envejecerá anticipadamente, reduciéndose su valor en el mercado.

Todos los vecinos o propietarios tienen que llegar a un acuerdo de qué zonas comunes necesitan un mayor cuidado, la frecuencia de limpieza de estas, quién debe realizarla, etc. Un sinfín de cuestiones que sobresalen cuando se aborda el tema de la limpieza de comunidades en la Comunidad de Madrid.

Para evitar este tipo de conflictos, muchos administradores de fincas recomiendan contratar a profesionales mediante una empresa externa de limpieza de comunidades en Madrid, además de una serie de consejos:

Zonas comunes.  La entrada del portal, los rellanos de cada piso, así como los pasillos, necesitan una limpieza constante, con una frecuencia diaria o casi diaria, dependiendo del tamaño de la comunidad. Las empresas especializadas en la limpieza de comunidades en Madrid aportarán un valor añadido, ya que, aparte de que las zonas comunes siempre estarán limpias y ordenadas, llevarán un control exhaustivo de los productos de limpieza, y ofrecerán un servicio personalizado a cada comunidad.

Limpieza después de obra. Si algún vecino realiza cualquier obra, la limpieza de todas las zonas comunes, así como del ascensor (si se ha empleado como medio de carga) deberá recaer en el propio vecino, siendo este el responsable de la limpieza después de obra.

Animales domésticos. Si cualquier animal doméstico ensucia o realiza algún desperfecto en las zonas comunes, será su dueño el encargado de limpiarlo o hacerse cargo de los gastos. Además, es aconsejable prohibir la entrada de animales a zonas ajardinadas y de piscina.

Limpieza de garaje. La limpieza de garajes es uno de los trabajos más complejos dentro de la limpieza de comunidades en Madrid, ya que necesita de herramientas y maquinaria especializadas Aparte de limpiar el suelo, es conveniente mantener unas paredes limpias y pintadas, ya que proporcionarán mayor sensación de limpieza.

Basuras Todos los vecinos deberán tirar la basura en los horarios establecidos, evitando que espacios comunes como contadores, rellanos, pasillos… se conviertan en zonas de depósito temporal de bolsas. El objetivo es evitar olores incómodos y posibles plagas.

Con estos pequeños consejos, la limpieza de comunidades en Madrid, dejará ser foco de conflictos, reportando una serie de beneficios:

• La comunidad tendrá una imagen moderna, limpia y cuidada, lo que contribuirá a aumentar el valor de las viviendas.
• Mejorará el ambiente vecinal, reflejando una comunidad donde los vecinos son respetuosos unos con otros.
• Se contribuirá a cuidar el medio ambiente, respetando el horario de basuras y reciclando.
• Mejorará la salud de los vecinos.
• Se evitarán problemas graves y costosos, como plagas.

Contratar una empresa de limpieza con garantía de calidad nos va a permitir ahorrar en las siguientes partidas:

Desinsectación y desratización

Mantener nuestras instalaciones en condiciones óptimas de limpieza favorece la ausencia de plagas indeseables (por ejemplo, ratas, cucarachas, etc.). No tiene sentido invertir en luchar contra las plagas si no tenemos un servicio de limpieza de calidad que pueda prevenirlas.

Desodorización

Una limpieza profesional y adecuada evitará malos olores en la Comunidad, con lo que eliminamos la necesidad de gastar en ambientadores y otros productos para eliminar o enmascarar los olores.

Sustitución de elementos

Un buen servicio de limpieza evitará el deterioro de los elementos de la finca. Por ejemplo, las ventanas se deterioran muy fácilmente al estar expuestas a la intemperie, y hay que sustituirlas. Si tenemos un servicio de limpieza profesional que las limpie de forma integral (por dentro, por fuera, aluminios, cercos, rieles, etc.), alargaremos su vida útil.

Lo mismo ocurre con los suelos. Por ejemplo, un suelo de mármol que no se limpia con productos adecuados pierde el brillo y se deteriora. Lo mismo ocurre si no se protege y abrillanta periódicamente.

Limpiezas Serlimp ofrece un servicio de limpieza de óptima calidad. El objetivo va más allá de tener las instalaciones limpias, ya que se pretende conseguir la conservación de los elementos del inmueble en las mejores condiciones posibles, alargando su vida útil y consiguiendo que su imagen sea inmejorable. Limpiezas Serlimp está formada por profesionales con más de 30 años de experiencia en el sector.

Son muchos los casos en los que la tarea de limpieza de las Comunidades de Propietarios se encarga directamente a una o varias personas a las que se contrata directamente (por ejemplo, al conserje de la finca, a personas que se dedican a la limpieza de forma particular, etc.), sin plantearse acudir a una empresa de limpieza para externalizar esa actividad. Esto también sucede con cierta frecuencia en oficinas, en colegios, en naves industriales, etc.

Sin embargo, son muchas las ventajas de contratar a una empresa de limpieza para que realice las tareas de limpieza de la Comunidad de Propietarios. Pero es en este punto donde en ocasiones las Comunidades de Propietarios comenten un error a la hora de elegir entre varias empresas de limpieza, consistente en elegir a la empresa de limpieza que le ofrece un precio más barato, sin tener en cuenta ningún otro criterio (solvencia de la empresa, seriedad, garantía de calidad, etc.)

Lo barato sale caro

Hoy en día, la competencia en el sector de la limpieza es voraz. En los últimos años han emergido multitud de empresas de limpieza que ofertan servicios de limpieza a Comunidades de Propietarios a precios muy por debajo de los costes que deben asumir. La consecuencia de esta práctica es evidente: portales que no se limpian con la frecuencia pactada, limpieza deficiente, incumplimiento de todo tipo de normativa (laboral, Seguridad Social, prevención de riesgos laborales), no cotización a la Seguridad Social ni pago de tributos, etc.  Una auténtica bomba de relojería que puede traer consecuencias muy graves para las Comunidades de Propietarios.

En Limpiezas Serlimp las Comunidades de Propietarios son una de nuestras líneas fundamentales de negocio. Con más de 30 años de experiencia en el sector, ofrecemos a nuestros clientes una óptima limpieza de su Comunidad de Propietarios, a unos precios ajustados, y con Garantía de Calidad, ya que Limpiezas Serlimp está certficada por AENOR en gestión de calidad y gestión ambiental.

Con Limpiezas Serlimp nuestros clientes pueden estar tranquilos. Las Comunidades de Propietarios pueden dejar de preocuparse de la limpieza, al dejarla en manos de profesionales, contando con una empresa solvente con una larga trayectoria en el sector. Nuestros clientes consiguen un nivel de limpieza óptimo en sus Comunidades de Propietarios, consiguiendo que la imagen del inmueble sea impecable, y a la vez, alargando la vida útil de las instalaciones.

Recomendamos a las Comunidades de Propietarios que a la hora de decidir qué empresa de limpieza van a contratar, presten especial atención a la trayectoria, solvencia y seriedad de la empresa, así como a las garantías de calidad que ofrece. De esta forma, podrán despreocuparse de la limpieza y conseguir una imagen óptima de sus instalaciones, evitando sorpresas desagradables.